南方日報訊 (記者/陶達嬪 通訊員/潘宣)筆者從番禺區獲悉,預計至2020年前,番禺區可以啟動拆建的“三舊”用地面積約20平方公里,主要分佈在12個更新單元、20個村級工業園和其它零星舊廠改造項目中,涉及全面或局部拆除村民居住區(舊村)的有34個行政村。
  據介紹,該區在“三舊”改造中將重點實施成片更新,將“三舊”用地與政府儲備地、農民留用地、已批未建用地等存量建設用地統籌起來進行土地整理,實現節約集約用地。目前,該區市橋街東郊村周邊成片更新、萬博商務區周邊成片更新等項目已按成片更新試點推進,市橋舊城、南大幹線“7+1”土地整理、廣州南站地區石壁片、大學城4個保留村、國際創新城舊村莊等12個成片更新單元規劃和改造方案也在加緊編製中。
  據瞭解,番禺區曾在2011年底編製《城鄉更新與完善規劃—全境整備提升計劃》時,提出成片更新的政策建議。之後在此基礎上,形成了“更新單元(土地綜合整治試點項目區)——村級工業園(都市型產業園)——零星改造項目”這一三舊改造的三個層次的規劃。
  據介紹,在番禺區已獲市批准的“三舊”改造項目中,市橋街東郊村周邊成片更新方案去年底順利獲批,拆建(改造)範圍15公頃,由政府統籌改造舊城、舊村、舊廠、舊鋪和政府儲備地,改造後61%的土地用於建設綠地、道路、醫院和幼兒園,毛容積率1.93。目前,一期的東郊村盛泰地塊、黃沙島倉儲地塊和沙墟一村168戶農民公寓已拆平,二期北基大街和天方園民居467戶評估、簽約順利推進,並計劃近期啟動國有土地房屋征收補償工作。
  據介紹,在目前的番禺區城市更新改造項目中,萬博商務區、中華美食城、中頤科技創意園等一批“三舊”改造項目正在統籌推進,已引導部分村集體建成了大潤發、哈街、匯瓏新天地等項目,推動了一批舊廠舊鋪升級改造。
  按照番禺區“三舊”城市更新改造規劃,在“三舊”改造中強調產業和公益導向,在改造計劃中適當控制住宅房地產和一般性商業項目,增加公共設施。在“工改商”項目中探索配建安置房。並出台《鼓勵村級工業園轉型升級實施辦法》,扶持村級工業園改造發展先進製造業和高新科技產業。  (原標題:2020年前番禺可拆建“三舊”用地達20km2)
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黃金週

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